Thierry Blanchard
Spécialiste de l’analyse macroéconomique du marché immobilier français avec 16 ans d’expérience. Ses travaux portent sur les dynamiques de prix, le secteur construction et les disparités urbain-rural.
Une carrière au service de la compréhension des marchés
Après une formation initiale en économie générale à HEC Paris, Thierry s’est progressivement spécialisé dans les enjeux immobiliers français. Il a constaté très tôt les déséquilibres croissants entre zones urbaines et rurales — un constat qui allait devenir le fil rouge de sa carrière.
Ses premières années au ministère du Logement lui ont permis d’accumuler une connaissance approfondie des données de construction et des cycles immobiliers régionaux. Il y a travaillé entre 2008 et 2015, période pendant laquelle il s’est impliqué dans plusieurs projets gouvernementaux portant sur la crise du logement en régions.
Depuis son intégration à Marché Immobilier Macro SARL en 2015, il dirige l’équipe de recherche et publie régulièrement des analyses sur les disparités d’accessibilité au logement et les tendances du secteur construction. Ce qui le motive vraiment, c’est la volonté de démystifier les mécanismes complexes du marché immobilier français et de fournir des données fiables aux décideurs et professionnels.
Son approche combine l’analyse statistique rigoureuse avec une compréhension nuancée des réalités territoriales, loin des raccourcis médiatiques. Pas de formules toutes faites. Pas de simplifications. Juste de la data solide et une vraie réflexion sur ce qu’elle signifie pour les territoires.
Quatre axes de recherche majeurs
Dynamiques des prix immobiliers
Analyse approfondie des facteurs qui influencent les variations de prix selon les régions, les années et les types de propriétés. Compréhension des cycles immobiliers et des ruptures d’équilibre.
Secteur construction
Suivi détaillé de l’activité de construction en France, ses contributions à l’économie, les emplois générés et les investissements réalisés. Données régionales et évolution des mises en chantier.
Disparités urbain-rural
Cartographie des écarts entre territoires urbains, périurbains et ruraux. Impact sur l’accessibilité au logement, la démographie et les investissements immobiliers. Une réalité complexe souvent mal comprise.
Accessibilité au logement
Étude des enjeux d’accès à la propriété et la location en fonction des revenus, des régions et des catégories de population. Solutions politiques et mesures d’impact.
Formation et expérience
Master en Économie Urbaine
Université Paris-Dauphine. Mémoire portant sur les cycles immobiliers en région Île-de-France et leur impact sur les prix de l’habitat.
Chargé d’études, Ministère du Logement
Analyse des politiques de construction et des données régionales. Participation à trois rapports gouvernementaux sur la crise du logement en régions.
Économiste senior, IAURIF
Institut d’Aménagement et d’Urbanisme Région Île-de-France. Recherche sur les disparités urbain-rural et l’accessibilité au logement en région parisienne.
Directeur de la Recherche Économique, Marché Immobilier Macro SARL
Direction d’équipe de 5 économistes. Publication mensuelle d’analyses macroéconomiques. Consulting pour décideurs publics et professionnels de l’immobilier.
Comment je travaille
Rigueur statistique d’abord
Chaque analyse repose sur des données vérifiées, des sources officielles et des méthodologies reproductibles. On ne crée pas d’hypothèses pour confirmer une intuition — c’est l’inverse. Les chiffres nous disent ce qui se passe réellement.
Contexte territorial
Les données nationales masquent les vraies réalités. On creuse toujours au niveau régional et local. C’est seulement là qu’on comprend comment fonctionne le marché immobilier. Les écarts entre la Seine-et-Marne et la Corrèze ne sont pas des détails — ce sont des mondes différents.
Clarté sans compromis
L’économie immobilière est complexe, mais ce n’est pas une excuse pour écrire de manière obscure. Les analyses doivent être compréhensibles pour les décideurs publics, les professionnels et les citoyens. Pas de jargon inutile. Pas de tables incompréhensibles.
Indépendance intellectuelle
On ne travaille pas pour confirmer les préjugés des politiciens ou les intérêts des promoteurs. Les résultats sont ce qu’ils sont. Si les données contredisent l’opinion commune, c’est un signal — pas un problème à corriger.
Entretien avec Thierry Blanchard
Qu’est-ce qui vous a poussé à vous spécialiser en immobilier macroéconomique ?
Honnêtement, c’est venu progressivement. Au départ, j’ai suivi une formation en économie générale, assez classique. Mais pendant mon master à Dauphine, j’ai réalisé que le marché immobilier était un prisme fascinant pour comprendre toute une économie régionale. Ce n’était pas juste une question de prix de l’habitat — c’était un révélateur de l’emploi, de la démographie, des politiques d’urbanisme. Et j’ai vite compris qu’il y avait une vraie fracture entre ce qu’on disait sur le marché immobilier (les poncifs médiatiques) et ce que montraient les données. Ça m’a intrigué. Je voulais creuser.
Quel a été le plus grand défi de votre carrière ?
Expliquer aux gens que le marché immobilier français n’est pas monolithique. Tout le monde pense que « l’immobilier monte » ou « l’immobilier baisse » comme si c’était un secteur unique. En réalité, il y a une vingtaine de marchés différents. Paris n’est pas la Creuse. La banlieue de Toulouse n’est pas la banlieue de Marseille. Les dynamiques de prix, les cycles, les niveaux d’accessibilité — tout change. Convaincre les décideurs et les journalistes d’aller au-delà des chiffres nationaux, c’est un travail constant.
Comment voyez-vous les disparités urbain-rural en ce moment ?
Elles s’aggravent, mais pas partout de la même manière. Il y a des zones rurales qui se renforcent — petites villes bien positionnées, accessibles en train, avec des services. Et puis il y a les zones rurales en déclin démographique, où les prix immobiliers s’effondrent, où l’activité construction disparaît. C’est presque deux réalités parallèles. Ce qui me préoccupe, c’est que les politiques publiques traitent souvent les zones rurales comme un bloc monolithique. Elles ne le sont pas. Et le secteur construction — qui dépend énormément de la demande locale — reflète ces divisions. On peut pas construire de la même manière à Périgueux et en Creuse profonde.
Quel conseil donneriez-vous à quelqu’un qui veut comprendre le marché immobilier ?
D’abord, ignorez les titres racoleurs. « L’immobilier va s’écrouler » ou « C’est le moment d’acheter » — ce sont des généralisations inutiles. Deuxièmement, allez regarder les chiffres locaux. Les prix là où vous vivez ou où vous envisagez d’acheter. Les permis de construire. Le nombre de transactions. Les données sur les revenus. Troisièmement, posez-vous des questions simples : pourquoi les prix sont-ils différents d’un quartier à l’autre ? Qu’est-ce qui crée de la demande ici et pas ailleurs ? C’est en répondant à ces questions qu’on comprend vraiment comment fonctionne le marché. Les articles qu’on publie chez Marché Immobilier Macro, c’est ça — des réponses documentées à des questions qu’on se pose vraiment.
Qu’est-ce qui vous inspire dans votre travail aujourd’hui ?
Le fait qu’on puisse aider les gens à prendre de meilleures décisions. Quand un maire nous contacte pour comprendre pourquoi la construction ralentit dans sa commune, ou quand un investisseur utilise nos analyses pour orienter ses choix — c’est gratifiant. On n’a pas une boule de cristal, mais on peut fournir une compréhension solide de ce qui se passe. Et l’immobilier, c’est personnel pour les gens. C’est où ils vivent, où ils investissent, ce qui les ancre territorialement. Contribuer à une meilleure compréhension de ces enjeux, c’est plus qu’un travail économique — c’est une responsabilité.
Analyses et publications
Explorez les articles de recherche qui forment le cœur du travail de Thierry Blanchard et de l’équipe Marché Immobilier Macro SARL.
Dynamiques des prix immobiliers en France
Analyse des facteurs qui façonnent les variations de prix selon les régions, les années et les types de propriétés. Comprendre les cycles et les ruptures d’équilibre.
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Le secteur construction et sa contribution économique
Suivi détaillé de l’activité de construction en France : emplois, investissements, mises en chantier. Données régionales et tendances macro-économiques.
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Disparités urbain-rural : comprendre les écarts
Cartographie des écarts entre territoires urbains, périurbains et ruraux. Impact sur l’accessibilité au logement, la démographie et les investissements immobiliers.
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Accessibilité au logement : enjeux et solutions
Étude des enjeux d’accès à la propriété et la location selon les revenus, les régions et les catégories de population. Solutions et mesures d’impact.
Lire l’articleVous avez des questions sur nos travaux ?
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